Buy property in Bulgaria

Купить недвижимость стало просто как никогда: наше агентство позволяет сделать это “под ключ” – это комплексная услуга для клиентов, ценящих свое время и деньги, когда они сотрудничают с нами от момента обращения до переезда в собственное жилье. Покупка недвижимости в Болгарии выглядит так: выбор объекта, его показ клиенту (лично или онлайн); проверка юридической чистоты жилья; внесение резервационного сбора в €2000 для резервации и снятия объекта с продажи; оплата стоимости недвижимости по условиям договора; открытие счета в банке; оформление всех документов (у нотариуса, регистрация в Кадастре, получение Нотариального Акта собственности); передача ключей. В нашем агентстве весь процесс занимает 1 месяц, а если Вы покупаете объект на вторичном с готовой налоговой оценкой, кадастровой схемой/недвижимость с Актом 16, то на сделку уходит несколько дней.

С финансовой точки зрения покупка недвижимости от застройщика будет выгоднее (ориентировано на 20-30%), но при этом Вам нужно быть готовым к возможным нюансам: сдача объекта может задержаться на неопределенный период (не все застройщики добросовестно относятся к своим обязательствам). Вторичное жилье примечательнее тем, что оно уже готово к заселению, ведь там уже есть все для проживания. Нюанс – некоторая недвижимость на вторичном рынке нуждается в ремонте, а это дополнительные расходы. Если Вы ищете квартиры для сдачи в аренду и заработка – выбирайте современные закрытые новостройки, а для быстрого переезда на ПМЖ можно остановиться на вторичном жилье. Наше агентство предлагает только надежных застройщиков и продавцов, которых мы обязательно проверяем, чтобы сделка прошла безопасно для обеих сторон.

Покупка недвижимости в Болгарии требует дополнительных расходов и они обычно составляют около 3-4 % ее стоимости. Среди них: налог на покупку (2-3%), услуги нотариуса (1-2%), регистрация права собственности на недвижимость (около 0,1%), муниципальный налог (0,1-0,3%), услуги адвоката, который будет проверять объект на юридическую чистоту. При покупке объекта в новом закрытом ЖК, примите во внимание наличие годовой таксы за его обслуживание и поддержку. Здесь важно понимание, что без оплаты всех этих услуг заключение сделки невозможно, поэтому рекомендуем отталкиваться от цены недвижимости и приготовить 4-5% (с запасом) средств от нее для оплаты сборов, налогов и услуг.

Для бронирования объекта недвижимости покупателю нужно внести резервационный сбор в размере €2000. Он гарантирует, что квартира, апартаменты, дом будут закреплены за Вами по фиксированной на тот момент цене (на 30-60 дней) и сняты с продажи на сайте. После бронирования клиенту следует открыть счет в банке и оплатить стоимость недвижимости по графику договора. Депозит €2000 вернут, если не были выполнены условия договора. Когда покупатель отказывается от своих обязательств, деньги не возвращают.