House

Болгария входит в число стран-лидеров ЕС за комфортом жизни и доступностью цен.  

На сегодня купить дом в Болгарии – это не просто о комфортном отдыхе на берегу моря, а грамотное сохранение капитала с перспективой его приумножения в будущем.   

Дома в Болгарии покупают иностранцы для отдыха, переезда на ПМЖ или в качестве инвестиционного объекта – сдачи в аренду на короткий/длительный срок. 

Насколько реально купить дом в Болгарии недорого, какие критерии выбора и особенности процедуры для иностранцев?

Почему сейчас стоит купить дом в Болгарии

Болгарию как направление для покупки недвижимости активно рассматривают граждане Евросоюза, Украины, Израиля, России и других стран.

Почему стоит купить жилье в Болгарии?

• сравнимо со странами ЕС, здесь доступные цены на недвижимость и жизнь в целом, а также низкая налоговая политика;

• приятный мягкий климат, чистое море, красивая природа делают жизнь и отдых более комфортными;

• иностранец может получить ВНЖ и ПМЖ при покупке недвижимости;

• процесс покупки максимально простой, с минимальным пакетом документов;

• собственная недвижимость в Болгарии имеет хороший инвестиционный потенциал благодаря росту рынка и экономическому развитию страны. 

Невзирая на небольшую территорию, в Болгарии есть все для комфортного летнего и зимнего отдыха, поэтому недвижимость здесь остается все также актуальной для аренды или покупки.

Стоимость дома в Болгарии на первичном и вторичном рынке

Ценовая политика стартует от €800 – €850 за 1 м2 и выше. Стоимость дома на первичном рынке начинается от €150 000, а на вторичном – от €100 000 и выше. На ее формирование влияют:

• локация: самые дешевые – в сельской местности, варианты подороже расположены возле моря или горной местности;

• состояние дома, качество ремонта, наличие необходимой коммуникации;

• площадь недвижимости, наличие дополнительной инфраструктуры (охрана на территории, бассейн, парковка, детская площадка и т.д.); 

• тип рынка – первичка или вторичка.

Покупателю стоит обратить внимание на дополнительные расходы: 

• за переход права собственности на недвижимость необходимо внести муниципальный налог в размере 1,5% – 3,5% от общей стоимости;

• ежегодный налог на имущество 0,1% – 0,45% оценочной стоимости;

• нотариальный сбор (может составлять 1% от цены объекта).

Агентство Bulgaria Avenue предлагает клиентам разнообразные варианты недвижимости вдоль побережья Черного моря в популярных туристических и курортных направлениях.   

Недвижимость на первичном рынке

На первичном рынке представлены новые постройки с современной коммуникацией, ремонтом, энергоэффективностью и гарантией от застройщика. Первичку выбирают те, кто хочет получить новое современное жилье без каких-либо дефектов. 

Преимущество этого рынка в том, что дома такого формата находятся в основном в закрытых коттеджных поселках с собственной охраной, территорией, бассейном.

Дома на вторичном рынке

Вторичка предлагает варианты объектов по выгодной цене, но при этом Вы получаете готовое жилье со всем необходимым (мебель, техника, отделка) или простыми словами: «Заезжай и живи». 

При выборе вторички внимание нужно уделить истории объекта, его состоянию и отсутствию обременений.

Какие дома можно купить в Болгарии

В Болгарии есть дома в продаже на любой вкус и бюджет. Здесь представлены объекты вблизи от морского побережья, в оживленных шумных городах и более уединенные варианты в пригороде. Зависимо от цели приобретения – переезд или сдача в аренду, покупателю доступны разные локации и варианты жилья. 

Дома у моря

Недвижимость вблизи от моря – то, за чем в основном «охотятся» инвесторы: это популярный сегмент для отдыха и аренды. У моря вторичка остается востребованным и популярным направлением для иностранных инвесторов (Балчик, Варна, Бяла, Св.Влас, Несебыр, Поморие, Бургас). Это связано со входом страны в еврозону и прекрасным инвестиционным потенциалом (приносит до 8% годовых при сдаче в аренду).

Дома в городах

В городах Болгарии (Св.Константин и Елена, Варна, Св.Влас, Солнечный берег, Поморие, Бургас) дома покупают как для аренды, так и постоянного проживания. Они предлагают высокий уровень комфорта, развитую инфраструктуру, а также постоянный доступ к транспорту, медицине, образованию и другим благам.

Дома в сельской местности 

Сельский дом в Болгарии – мечта тех, кто хочет обзавестись собственным участком земли, иметь место для отдыха и тихой жизни (дом в деревне обычно находится в 10+ км от городов). С началом 2026 года недвижимость в болгарском селе рассматривается инвесторами как хороший актив с большим потенциалом в будущем. Среди преимуществ – низкий ежегодный налог на дом, отсутствие таксы поддержки, личная территория для сада или гаража. Из недостатков – необходимость ремонта и наличия собственного транспорта. 

Можно ли иностранцам (нерезидентам) купить жилье в Болгарии 

Дома в Болгарии купить иностранец может по упрощенной процедуре: политика страны позволяет выбирать любой объект и довольно быстро провести сделку.  

При этом, нерезиденты не могут купить землю – только здания (исключение – граждане ЕС).

Для того, чтобы в собственность перешел и участок, на котором построен дом, необходимо зарегистрироваться как юр.лицо: процедура простая и сопровождается юристом агентства.   

Как происходит покупка и на что следует обратить внимание?

Если Вы ранее не сталкивались с процедурой приобретения недвижимости, сделка происходит в несколько этапов:

• выбор жилья, осмотр его состояния (сделать это можно лично или в офлайн-режиме);

• проверка документов: агентство проводит юридический аудит всех документов, чтобы убедиться в отсутствии нарушений, долгов, обременений;

• бронирование: покупатель вносит депозит €2000, чтобы за ним зарезервировали дом и сняли объект с продажи;

• заключение предварительного договора купли-продажи, в котором фиксируют цену, сроки;

• оплата недвижимости по схеме;

• в банке покупатель открывает счет;

• после оплаты у нотариуса необходимо подписать финальный акт купли-продажи;

• оформление права собственности в земельном реестре. 

Заключительный этап – получение Булстата и Нотариального Акта собственности.

Почему покупать недвижимость безопаснее через агентство Bulgaria Avenue

Агентство иностранной недвижимости Bulgaria Avenue предлагает свою помощь в выборе идеального дома для переезда, отдыха или арендного бизнеса. 

Мы берем на себя весь процесс сделки, чтобы клиент ни о чем не волновался:

• полное сопровождение клиента на всех этапах;

• поможем в открытии счета в банке Болгарии;  

• проверяем юридическую чистоту объекта, а также наличие Акта 16 (если дом новый);

• после покупки сопровождаем клиента при всех организационных вопросах вплоть до получения ключей. 

Если Вы планируете приобрести дом в Болгарии, сейчас наиболее подходящее время: рынок стабильный и безопасный, цены доступные, а вариантов – предостаточно. Оставляйте свою заявку и мы свяжемся с Вами, чтобы помочь выбрать дом мечты.