ВНЖ для IT-специалистов в Болгарии: новая программа усиливает интерес к переезду и покупке недвижимости в стране

Если вы рассматриваете переезд в Болгарию или планируете инвестиции в недвижимость, новая программа ВНЖ открывает дополнительные перспективы для постоянного или временного проживания в стране. Болгария открывает приём заявок на ВНЖ для цифровых кочевников: что это значит для IT-специалистов и покупателей недвижимости.

С 20 декабря 2025 года Болгария официально начала прием заявлений на разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии для цифровых кочевников, расширяя возможности для удалённых специалистов со всего мира. 

Ниже - всё, что важно знать о новом ВНЖ и его влиянии на рынок недвижимости.

Что такое Разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии для цифровых кочевников в Болгарии

Болгарские власти ввели специальный вид на жительство для цифровых кочевников, предназначенный для иностранцев, работающих удалённо через технологии и получающих доход от работодателей вне страны или ЕC/ЕЭЗ. 

Программа открыта с 20 декабря 2025 года — заявки начали приниматься официально в болгарские консульства и посольства. 

Разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии оформляется на 1 год с возможностью продления ещё на 1 год. 

Переезд возможен вместе с членами семьи по процедуре воссоединения. 

Это новый и легальный путь для специалистов, желающих жить и работать в Болгарии при условии, что они не работают на болгарские компании и не оказывают услуги на местном рынке. 

Кто может претендовать на получение Разрешения на продолжительное пребывание в Болгарии цифрового кочевника

• Удалённые работники, официально трудоустроенные в компаниях, зарегистрированных за пределами ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии (remote employees).
• Менеджеры и учредители бизнеса, владеющие не менее 25 % иностранной компании, с доходами от международной деятельности.
• Фрилансеры и самозанятые специалисты, которые минимум год (до подачи заявления) оказывали услуги зарубежным клиентам и не работали на болгарские компании.

Основные требования к доходу

Ключевое условие для получения такой визы - подтвержденный доход за предыдущий год. Болгарские правила требуют, чтобы годовой доход был эквивалентен как минимум 50 минимальных месячных зарплат Болгарии, что на 2025–2026 годы составляет примерно 31 000 € в год. 

Такой критерий подтверждает, что программа ориентирована на специалистов с устойчивым финансовым положением, а не на временный отдых или сезонную работу.

Как проходит процесс получения 

Чтобы оформить ВНЖ цифрового кочевника, необходимо пройти несколько этапов: 

• Оформление долгосрочной визы типа D в болгарском консульстве в стране проживания (занимает ~4–8 недель).
• После въезда в Болгарию — подача заявления на Разрешение на продолжительное пребывание (в течение 14 дней).
• Заключительный этап - получение удостоверения личности (до 30 дней).
• Обязательно предоставить доказательства дохода, страховку и подтверждение проживания. 

Весь процесс может занимать в совокупности около 3–4 месяцев с момента подачи полного пакета документов. 

Почему это важно для IT-специалистов и цифровых кочевников

Новое основание ВНЖ делает Болгарию официальным местом для удаленной работы и проживания в Европе: 

• Доступ к качественному интернету и инфраструктуре; 
• Возможность жить и работать легально без местного работодателя; 
• Болгария как член Шенгенской зоны дает свободный въезд по Европе; 
• Стоимость жизни ниже, чем в большинстве стран ЕС, особенно в крупных городах и курортных регионах. 

Это привлекает не только айти-специалистов, но и всех, кто работает через цифровые платформы — от дизайнеров и маркетологов до разработчиков. 

Влияние программы на рынок недвижимости

Запуск программы ВНЖ для цифровых кочевников прямо влияет на рынок недвижимости Болгарии:

• Увеличивается спрос на жилье в популярных городах: София, Пловдив, Варна, Бургас и курортных зонах; 
• Возрастает интерес к покупке апартаментов и домов для долгосрочной аренды; 
• Привлекательность Болгарии как места для жизни и инвестиций усиливается на фоне других европейских программ; 
• Для инвесторов это означает рост спроса на качественную недвижимость, особенно с быстрым доступом к инфраструктуре, интернету и транспорту — все факторы, которые ценят digital nomads при выборе места жительства. 

Старт программы ВНЖ для цифровых кочевников - стратегический шаг Болгарии, направленный на привлечение удаленных специалистов, инвесторов и активных жителей со всего мира. Болгария становится новым хабом для цифровой жизни

Это важное обновление в миграционной политике делает Болгарию легальным и привлекательным местом для айти-специалистов, желающих сочетать работу с высоким качеством жизни в Европе. Эта новая программа делает Болгарию одной из наиболее привлекательных стран для айти-специалистов, фрилансеров и digital nomads, стремящихся жить в Европе, работать удалённо и инвестировать в недвижимость. Специалисты нашего агентства подберут для вас лучшие варианты жилья в Болгарии под ваш бюджет.