По мнению многих аналитиков, рынок жилищного строительства в Болгарии в первой половине 2021 г. показал устойчивый рост. Касается это объема возводимого жилья, уровня продаж и цен в целом по стране. Однако на местах, как это часто бывает, есть своя специфика. Специалисты Bulgaria Avenue проводят тщательный анализ строительства и продаж в Бургасской и Варненской областях и готовы поделиться со своими выводами.

Анализ строительного рынка

Данные национального статистического института свидетельствуют о том, что за первый квартал 2021 г. в Болгарии было введено в эксплуатацию 925 жилых зданий. Лидером стал город София – здесь было достроено 148 домов. На втором месте Пловдив со 131 жилыми зданиями. На третьем – Варненская область; здесь было введено 118 объектов. Бургасская область традиционно четвертая с 69 зданиями. Интересно, что совсем чуть-чуть Бургасу уступает Благоевградская область – объем введенных жилых объектов составил 64. Именно здесь находится горнолыжный курорт Банско.

При внимательном рассмотрении этих показателей, специалисты Bulgaria Avenue отмечают, что несмотря на солидные объемы строительства в Бургасской и Варненской областях, новостройки в основном сконцентрированы в областных центрах и крупных городах. Недвижимость здесь интересует покупателей для постоянного проживания и как инвестиция. Благодаря прекрасно развитой туристической инфраструктуре, наличию рабочих мест, школ, университетов, больниц, Бургас и Варна стали привлекать для отдыха и проживания все больше людей. 

Традиционные лидеры по застройке – курорты Солнечный берег, Св. Св. Константин и Елена, Албена, Святой Влас в начале 2021 г. не могут похвастаться высокими темпами строительства. Из-за общего спада интереса к курортной недвижимости в 2020 г. строительный рынок здесь пока не восстановился.
Точные статистические данные за второй квартал 2021 г. пока не готовы. Однако интернет-портал Investor, опираясь на общие показатели строительной области, отметил, что основной рост строительства после годового упадка возобновился в марте. По сравнению с прошлым годом было возведено на 7,7% объектов больше. В апреле эта цифра стала еще выше – 11,5%.

Среди покупателей недвижимости много скептиков, которые не верят в восстановление рынка. Однако приглашаем вас приехать в Бургас и Варну. Вы своими глазами увидите множество новых жилых зданий. В некоторых из них уже живут люди, другие еще возводятся. Покупателям предлагается элитная недвижимость и жилье эконом-класса.

Рынок недвижимости в Болгарии: тенденции 2021 года

Прошлый, 2020 год, ознаменовался появлением огромного количества вторичного жилья. Распродажа – иначе как этим словом то, что происходило, назвать невозможно. Квартиры можно было купить на 20-30% дешевле их начальной цены. Продавать вторичку начали жители России, не имеющие возможность приехать  в Болгарию. Среди продавцов было и много граждан Великобритании, вышедшей из Евросоюза. Последние, кстати, не спешили демпинговать и, по сравнению с россиянами, не продавали квартиры с отличным ремонтом дешево.

В этом году долгое время сохранялась неясность, смогут ли россияне приехать в Болгарию. Количество предложений о продаже недвижимости упало. По мнению аналитиков, произошло это из-за того, что продавцы не могут приехать на сделку. Но основная причина – множество россиян просто не хотят продавать свои квартиры. Им действительно нравится жить, проводить отпуск в Болгарии, и наличие собственного апартамента у моря дает им для этого потрясающие возможности.

Что касается покупателей, то основную массу среди них составляют граждане Болгарии, Израиля, других стран Евросоюза. Повысился спрос со стороны жителей Украины и Беларуси. Стабильный интерес вызывают недорогие студии. Для постоянного проживания покупают двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

По данным аналитиков недвижимого рынка Варны, с начала года количество сделок по сравнению с прошлым годом увеличилось на 20%. Примерно в четверти сделок покупатели приобретают жилье в новостройках. Около 70% покупателей уже имеют собственное жилье и сейчас покупают апартамент, как инвестиционный объект.

Динамика цен на недвижимость в Болгарии в первой половине 2021 года

Восстановление спроса на недвижимость, усмирение пандемии привело к восстановлению цен. Сегодня очень сложно найти очень дешевую квартиру. Исключение составляют срочные продажи. Основная часть недвижимости в курортных комплексах, городах Поморье, Святой Влас, Обзор вернулась к докризисным ценам. 

Иная ситуация в крупных городах, особенно в Варне и Бургасе. Здесь цены на квартиры росли и в 2020 г. Постепенный рост наблюдается и сейчас. Относится он и к новостройкам и вторичному жилью. Общий рост зафиксирован на уровне 5-7%. Цены на квартиры с видом на море повысились еще больше. Так, в Варне они стали на 20-30% выше.

Bulgaria Avenue постоянно следит за тенденциями рынка недвижимости. Мы предлагаем самые лучшие варианты, подбираем квартиры и дома, которые лучше всего отвечают вашим потребностям и интересам.