В каждой стране есть особенности жизни, привычек, традиций, культуры. Когда человек задумывается о приобретения недвижимости за границей, необходимо знать тонкости о жилье.

Сегодня мы с Вами обсудим особенности  болгарских квартир, с которыми Вы возможно столкнетесь, а если и нет, то в любом случае будете знать, перед тем, как решите купить квартиру/апартаменты  в новостройке или в старом кирпичном доме/панельке в Болгарии.

Особенности расчета площадей в Болгарии

В Республике Болгарии есть 2 понятия - "застроена" и "обща" площадь.

Общая площадь квартиры – состоит из жилой площади и общих частей. "Застроена" или "жилая площадь" – это метраж недвижимости по периметру (количество комнат, коридор, межкомнатные стены, ванная и туалет, балкон). В жилую площадь входит одна вторая толщины стены. "Общие части" – это то, что входит в общее пользование дома: лестничная площадка, шахта, коридор и прочее. Данные вычисления производятся во всей Болгарии согласно закону, который был принят в 2003 г.

Приведем пример, общая площадь квартиры составляет 60 кв.м. В среднем процент общих частей в Болгарии составляет 15 %. Жилая площадь составит 51 кв.м.

В жилую площадь входит все, что есть по периметру квартиры: коридор, гостиная с кухней, спальня, санузел, терраса, а также половина или целая толщина стены (25/50 см).

Особенности распределения планировок квартир в старом и новом строительстве 

В старом строительстве, до 2003 года, в кирпичных или панельных домах распределение комнат было иным нежели сейчас и есть свои особенности.

Кухня в старом доме по распределению - отдельное помещение. В новостройках кухня - это чаще уголок, а не отдельная комната, который совмещен с гостиной.

Часто болгарские семьи имеют помимо основной кухни, летнюю кухню на балконе, где расположена скара. Рыба, мясо, овощи на гриле (скара), приготовленные прямо на балконе (террасе) - популярная летняя еда болгар.

В старом (иногда в новом строительстве) встречается, что кухню оборудуют на застекленном балконе, где ставится плита с газовым баллоном.

Подоконники - редкость в болгарских новостройках, зато часто есть большие панорамные окна в пол.

В старом строительстве ванная комната разделена на две части, ванная и санузел. В новостройках санузел совмещен. Ванна - большая редкость, чаще всего в одном помещении и душ, и туалет, при этом далеко не всегда есть душевая кабина, иногда для слива воды просто предусмотрено сливное отверстие в кафельном полу.

Отопление в старом и новом строительстве, виды отопления в Болгарии

Центральное отопление есть только в старых панельных домах или в новострое в центральной части страны. В старом строительстве встречается и печное отопление. 

В новостройках чаще всего для обогрева используются кондиционеры или конвекторы, система “теплый пол”.

В закрытых комплексах/новых домах на побережье апартаменты обогреваются и охлаждаются кондиционером.

Некоторые комплексы оборудованы централизованными системами климат контроля (Петер Хаус, Эмеральд и т.д.)

Последние несколько лет в Болгарии на рынке недвижимости можно встретить и предложения с газовым отоплением.

Что влияет на цену кв.м квартиры

В Болгарии на стоимость кв.м влияет этажность, изложение, вид, местоположение, статус, качество. 

Квартира в городе или курорте на 1 этаже будет стоить дешевле. Есть и свои преимущества первого этажа, несколько лет строители практикуют в виде бонуса английский двор, площадью 10-20 кв.м. На открытой веранде можно поставить стулья, стол, шезлонг, барбекю и все лето провести у себя на террасе.

С каждым этажом стоимость кв.м увеличивается. Последние этажи правильной формы распределения с видом на море и просторной террасой самые востребованные на Черноморском побережье. Есть и свои особенности последних этажей – скосы на стенах. Удобно ли, зависит от площади, если квартира/апартамент просторный, то скосы придают уют, а маленькая площадь со скосами – еще больше уменьшает комнату.

Самое востребованное изложение – юго- восток/запад. Стоимость кв.м с видом на море увеличивает цену порядка от 20 процентов и выше. 

В Болгарии некоторая недвижимость имеет статус ателье, студия, апартамент, таван.

Самые низкие статусы – ателье и таван, считаются нежилым помещением, подходящим для творческой деятельности. Местное население активно покупает с таким статусом квартиры, так как цена кв.м на 15-20 процентов дешевле, нежели статуса квартира/апартамент.

Компания Bulgaria Avenue будет рада ответить на все вопросы и подберет самые выгодные и интересные варианты на рынке недвижимости в Болгарии.