На протяжении последних 10 лет в Варне отмечается настоящий бум в сфере строительства недвижимости, и на это обращают внимание как специалисты агентства недвижимости Bulgaria Avenue, так и национальный институт статистики Болгарии. В Варне и Варненской области строятся жилые комплексы для постоянного проживания и отдыха, многоквартирные дома, а также коттеджи и таунхаусы. 

При анализе рынка недвижимости Варны стоит отметить несколько ключевых тенденций.

Основной объем строительства составляет жилая недвижимость. По статистике, только в период с 2011 по 2021 г. в городах и селах Варненской области появилось 35.909 жилых объектов. В результате количество жилья достигло отметки 279. 336. При этом в городах находится 82,1% или 229.216 объектов жилой недвижимости, а в сельской местности – 50.120 домов и квартир.

Больше всего недвижимости расположено и строится в городах. Лидером является г. Варна – здесь зафиксировано 204.460 объектов жилья, что составляет 73,2% всего областного жилого фонда. За Варной следует Аксаково (13.110 квартир и домов), Провадия (10.943) и Долни чифлик (8.927). 

Если говорить о новостройках, то только во втором квартале 2023 г. в Варне началось строительство 1.231 апартаментов и однофамильных домов. В годовом выражении рост составил 74%. За тот же период прошлого года было зафиксировано начало возведения 706 жилых объектов. Ожидается, что в ближайшее время начнется строительство еще 2.380 квартир и частных коттеджей.

Следующая интересная тенденция, которая отмечается в целом по стране – уменьшается количество возводимых многоквартирных домов, при этом увеличивается их площадь, а также количество апартаментов. Многие исследователи рынка Варны наблюдают повышение спроса на многокомнатные апартаменты и дома для постоянного проживания. 

В то же время стабильным остается интерес покупателей к небольшим квартирам и студиям. Эти виды недвижимости используются в качестве инвестиции, для сдачи в аренду и получения дополнительного дохода. К слову сказать, за последние два года спрос на аренду вырос на 30-40%. Арендная плата также значительно повысилась. 

Отметим, что, несмотря на пессимистичные прогнозы, строящееся и уже готовое жилье в настоящее время продается достаточно активно. Если предложение на продажу адекватное, все документы готовы, покупателя можно найти довольно быстро. Среди них много иностранцев и граждан Болгарии. По статистике, в 2022 г. было заключено на 3% больше сделок, чем в 2021 г. 

Увеличение объемов строительства в 2023 г. сопряжено с продолжающимся ростом цен на жилую недвижимость. Особенно это касается уже готового жилья. В годовом отношении среднее повышение цен на квартиры в новостройках в Варне составило 25,2%, на готовую недвижимость – 17,9%. Для сравнения – средние показатели по стране составили 9,5% и 11,4% соответственно.

Большинство апартаментов и домов в Варне приобретается с использованием кредитов. В 2022 г. было выдано на 39% больше жилищных кредитов, чем годом раньше. При этом объем кредитных средств при покупке жилья составит 72% от его цены.

Покупая недвижимость для проживания или сдачи в аренду, нужно обращать внимание на множество подробностей. Это цена квартиры, условия покупки, наличие документов. Особенно верно это при приобретении апартамента в строящемся доме. Чтобы избежать проблем при оформлении  сделок и дальнейшей эксплуатации квартиры, рекомендуем обратиться к нашим экспертам. Специалисты Bulgaria Avenue помогут вам подобрать лучший вариант недвижимости в Варне для постоянного проживания и в качестве инвестиции, а также аккуратно и безопасно оформить сделку.