Объявленная в марте 2020 года в странах Евросоюза, Израиле, Америке изоляция в связи с распространением коронавируса нарушила планы многих людей купить недвижимость в Болгарии. Кто-то уже видел себя владельцем апартаментом с видом на море, домов с прекрасными садами и внес предоплату. Другие решили купить квартиру у моря в Болгарии, но из-за карантина не могут приехать, подписать договор. Не стоит паниковать – любая из этих ситуаций имеет решение.

Как купить квартиру в Болгарии во время карантина

Объявление чрезвычайного положения и связанные с этим неудобства стали неожиданностью для многих покупателей недвижимости. Многие растеряны, готовы отказаться от покупки, потерять предоплату. 
Но, как и в любой ситуации, рекомендуем трезво оценить ситуацию. Вынужденная изоляция носит временный характер. Несмотря на ограничения, всегда есть способ добиться цели и купить квартиру в Болгарии.

Перечислим три ситуации, с которыми могут столкнуться покупатели жилья, и способы их решения.

• Внесена предоплата за квартиру

Покупатель выбрал апартамент, заключил с продавцом предварительный или депозитный договор, сделал предоплату. 
Дело осталось за малым – собрать документы для сделки и зарегистрировать ее у нотариуса. Однако была объявлена чрезвычайная ситуация, закрылись границы стран и городов, покупатель или продавец потеряли возможность приехать к нотариусу зарегистрировать договор купли-продажи.

Решить проблему можно, подготовив доверенность на представителя агентства недвижимости. Если документ предоставляет продавец, в нем должно быть отражено право риэлтора собирать документы для сделки, представлять интересы при продаже, подписывать нотариальный акт. В документе, предоставляемом покупателем, он доверяет представлять свои интересы при подписании договора купли-продажи.

Кроме доверенности стороны подготавливают и заверяют декларации, необходимые в соответствии с болгарским законодательством. Список и образцы предоставляет агентство. 

• Покупатель выбрал недвижимость

Если ЧС была объявлена, когда жилье выбрано, но предоплата не внесена, действовать рекомендуется следующим образом:
 - Подписать предварительный договор, отсканировать, отправить по электронной почте. Оригинал можно отправить обычной почтой или курьером. 
 - Перевести на банковский счет согласованную предоплату. 
 - Начать подготовку документов. Если продавец находится вне Болгарии, за него это делает специалист агентства недвижимости на основе доверенности.
 - Зарегистрировать сделку. Если какая-либо сторона не имеет возможности приехать, она дает право подписывать документы своему представителю.

• Покупатель в процессе выбора недвижимости

Что делать тем людям, которые запланировали купить недвижимость в Болгарию в карантин, вернее, в то время, когда он был объявлен? Откладывать покупку необязательно. Доверьтесь специалистам  агентства “Болгария Авеню”– мы предоставим вам всю информацию о лучших предложениях на рынке от застройщиков, вторичку. По всем вариантам будут отправлены качественные фотографии, видео каждого квадратного метра, реальные отзывы. Вы увидите апартамент в деталях, узнаете о нем даже больше, чем узнали бы, увидев ее своими глазами. 

Дальше все по уже описанной схеме – предварительный договор, предоплата, оформление у нотариуса по доверенности. Как только ситуация нормализуется, вы придете в свою новую квартиру у моря, сможете расслабиться в своей квартире или  собственном коттедже.

Работа нотариусов. Как оформить сделку в карантин

В ситуации изоляции большинство учреждений перешло на дистанционную работу или работает ограниченное время. Сделки по купле-продаже жилья планируются заранее, с учетом всех ограничений, установленных законодательством.

Ряд ограничений, связанных с карантином в Болгарии, касается работы нотариальных контор:

• Не все нотариусы открыты.
• Регистрируются только срочные сделки. Сторонам придется обосновать, почему оформление покупки апартамента не может быть отложено.
• Рабочий день нотариуса сокращен.
• В день оформляется ограниченное количество сделок.

Обратите внимание, из-за оформления дополнительных деклараций, связанных с карантином, нотариальное оформление продажи занимает больше времени. 

Карантин – что будет с ценами на недвижимость в Болгарии

Аналитики, риэлторы, продавцы смотрели с оптимизмом на цены квартир в 2020 г. Все были уверены, что после некоторой стагнации они вырастут. Однако чрезвычайная ситуация смешала все планы, и в ближайшее время ожидается падение цен.

Уже сейчас при обсуждении конкретных условий сделки можно получить хорошие скидки на квартиры от застройщиков и собственников. Пройдет немного времени, рынок восстановится, цены начнут расти. Именно потому мы рекомендуем оставить в стороне страхи, панику и купить недвижимость в Болгарии в карантин.

Агентство недвижимости Bulgaria Avenue поможет вам купить квартиру или дом в Болгарии недорого. Сейчас самое время осуществить свою мечту и приобрести недвижимость в Болгарии на максимально выгодных условиях.