Правильно сделать анализ рынка и купить квартиру на начальном этапе строительства в Болгарии – это выгодные инвестиции в будущее, возможность дополнить заработать и сэкономить.

Недвижимость в Болгарии на этапе строительства продается в крупных городах, горнолыжных и бальнео курортах, на побережье.

Очень важно определить цели приобретения и что Вы желаете получить от данной недвижимости.

Этапы строительства в Болгарии и расчет площади жилья

Существует 16 этапов, которые проходит застройщик, чтобы сдать в эксплуатацию жилой дом или комплекс. На каждом этапе получается АКТ удостоверения.

Самый первый и важный АКТ – это разрешение на строительство.

Чаще всего схема оплаты, которая предусмотрена договором, привязана к получению Актов. Первый платеж, 20-40%, осуществляется при подписании предварительного договора, последующие денежные переводы: после получения АКТ 14 (грубое строительства, каркас дома), АКТ 15 (завершенное строительства), АКТ 16 (сдача в эксплуатацию).

Часто клиенты спрашивают: „Можно ли жить в доме без АКТ 16?" Жить можно и в новостройке с АКТ 15, но государство не приняло дом у застройщика. Если застройщик о Вас позаботился, пустил в дом, подключил отдельные временные счетчики на воду и электричество, дожидаясь АКТ 16, то это показывает, что ему важно, чтобы Вы, как будущий собственник, остались довольны и возможно привели знакомых / родственников, которые тоже купят недвижимость. Редко, но встречается (особенно в курортных комплексах) обратная картина: застройщик оформил АКТ 15, собственник начал пользоваться своей квартирой, а документы для получения АКТ 16 застройщик не подавал или подал, но дом не приняли. В этом случае коммунальные платежи считаются общие на весь подъезд и делятся в равных долях, не важно, пользуетесь вы квартирой или нет.

В Болгарии расчет площадей с 2003 года изменился. Каждый, кто хочет купить недвижимость, обязан знать, что есть общая площадь квартиры, жилая площадь и общие части. В общую площадь квартиры входит жилая площадь и общие части. Процент общих частей рассчитывается индивидуально, в среднем составляет 5 -15 %. Общие части — это места общего пользования: лестничная площадка, лифт и тп. В жилую площадь входит все, что есть по периметру квартиры плюс половина или целая толщина стены, которая согласна болгарским стандартам составляет 50 см.

Купить недвижимость дешево в Болгарии на этапе строительства можно на начальной стадии, когда дом на этапе котлована. На каждом последующем этапе возведения здания цена повышается. Так продолжается до завершения строительства. С прохождением очередного этапа цена за кв.м увеличивается, выбор квартир уменьшается.

За последний квартал 2019 года в Болгарии было выдано разрешение на строительство 1630 жилых домов (9 018 апартаментов). Повышение уровня строительства составило 6.6%.

Курортная недвижимость на Черноморском побережье по этажности достигает не более 4-6 этажей, городская за последние несколько лет иногда до 15-16.

Планировка городской недвижимости в жилых домах на побережье:

• 60-70% - квартир / апартаментов с 1 спальней (совмещенная гостиная с кухней, спальня, санузел, коридор, балкон),
• 20-25% квартир / апартаментов с 2 спальнями (гостиная с кухонной зоной, 2 спальни, 1 или 2 санузла, прихожая, терраса),
• 10-15 % студий,
• 5% - многоквартирные.

Продажи жилой недвижимости иностранным покупателям в первой половине 2019 года выросли на 28,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Вложение денег в болгарскую недвижимость остается надежным способом сохранения и приумножения своего капитала.

Преимущества и недостатки покупки квартиры в строящемся доме в Болгарии

Квартиру в новостройке от застройщика выгодно купить в крупных городах Болгарии: Варна, Бургас, София, Пловдив.

Купить курортную недвижимость от застройщика – это сделать вложения в новую свежую квартиру, у которой Вы будете первыми владельцами. При этом вы еще получите рассрочку. Но других выгод Вам такая покупка не принесет. Курортную недвижимость выгоднее покупать на вторичном рынке. Конечно есть застройщики и на побережье, которые стремятся конкурировать и предлагают интересные условия для покупателей, но их 10-15 %.

Преимущества приобретения квартиры в строящемся доме в Болгарии

• Цена за кв.м самая низкая, возможность сэкономить до 30 % от общей стоимости недвижимости.
• Возможность получить дополнительные скидки при быстрой оплате или купив несколько квартир / апартаментов в доме.
• Получение беспроцентной рассрочки до момента сдачи дома в эксплуатацию. В зависимости от масштабов застройки, сроки от 1 до 3 лет.
• Возможность выбора: этаж, площадь, цена, вид из окна. Купить квартиру в новостройке в Болгарии — значит выбрать самый лучший вариант в доме / комплексе. Самые востребованные апартаменты в Болгарии – это студии в жилых домах/комплексах и небольшие квартиры.
• Возможность следить за процессом строительства дома, качеством строительства, какие материалы используются. Наличие видеокамер на объекте позволяет это сделать дистанционно.
• Один из важных нюансов – перепланировать недвижимость по Вашему вкусу индивидуально, на этапе строительства – это законно и изменения допустимы.

Недостатки покупки жилья в строящемся доме в Болгарии:

• Видишь планировку на документе. Не все могут визуализировать готовое жилье.
• Ожидание, невозможность использования во время строительства. С другой стороны, готовые предложения более востребованы и их число меньше.
• Риски при покупке нового жилья есть, но их можно свести к минимуму. Покупать жилье надо у надежного застройщика с историей, за спиной у которого отличная репутация, десятки готовых объектов, на которые можно приехать, посмотреть и представить уровень качества Вашего будущего дома.

Советы при покупке квартиры на этапе строительства в Болгарии:

• Проверка документов: нотариальный акт земельного участка, разрешение на строительство, кадастровая схема, архитектурное распределение, наличие акта 15, акта 16, если они есть.
• Покупая недвижимость на этапе строительства, стоит воспользоваться услугами адвоката или надежного агентства недвижимости в Болгарии, у которого есть адвокат. Важно чтобы ясно и точно были прописаны пункты: схема оплаты, обязанности продавца и покупателя, санкции по отношению к обеим сторонам в случае неисполнения условий договора желательно, чтобы были „зеркальными“.
• Надежность застройщика. Узнайте историю, репутацию, на какие средства строит: кредиты или собственные.

Компания “Болгария Авеню” будет рада подобрать самый выгодный, ликвидный и лучший вариант, который подойдет именно Вам по цене, качеству и местоположению.