Аренда недвижимости в Болгарии

Евроинтеграция Болгарии сделала страну более востребованным направлением для туристов, инвесторов и претендентов на получения вида на жительство (ВНЖ/ПМЖ). Теперь сюда приезжают со всей Европы на отдых, а также рассматривают страну в качестве площадки для инвестиций и аренды разных типов недвижимости.

Виды недвижимости в аренду в Болгарии

Болгарский рынок недвижимости наполнен разными вариантами объектов для аренды. Иностранцы, которые приезжают в страну, могут выбрать жилье на короткий или длительный срок для отдыха и жизни. Доступны и коммерческие объекты, которые можно использовать для работы и дохода. 

Главное преимущество региона – приятные цены и упрощенные условия оформления сделки даже для нерезидентов (для украинцев, граждан России и ЕС). 

Аренда жилья в Болгарии 

Агентство Bulgaria Avenue предлагает клиентам широкий спектр услуг по выбору недвижимости в локациях от Северного до Южного побережья Черного моря. Мы полностью контролируем процесс аренды, переезда клиента и вручения ключей. 

Жилой фонд недвижимости в Болгарии представлен квартирами и домами на первичном/вторичном рынке. 

1. Квартиры и апартаменты формата студия, двухкомнатные, трехкомнатные в новостройках и вторичном рынке. В курортных городах Балчик, Св.Константин и Елена, Елените, Святой Влас, Солнечный Берег, Несебр, Равда, Поморие, Созополь актуальна сезонная аренда жилья (посуточно, на неделю, месяц), а в крупных городах (например, Варна и Бургас) – долгосрочная от 6 месяцев. Большинство вариантов доступны с хорошим ремонтом, мебелью и техникой и готовы к быстрому заселению. Популярными остаются апарт-комплексы на морском побережье с собственным бассейном, парковкой, круглосуточной охраной.

2. Дома и виллы предпочитают большие семьи с детьми или те, кто хочет больше пространства, уединения и комфорта. Как правило, такая недвижимость имеет свой участок земли и бассейн. В Болгарии можно выбрать дома в сельской местности (недалеко от крупных городов), а также более премиальные объекты возле морского побережья.

Иностранные инвесторы все чаще выбирают долгосрочную аренду жилья благодаря простым условиям, минимальным требованиям к арендатору и прозрачности контракта. Это рациональное решение, когда Вы приезжаете в страну на длительный срок, но покупать квартиру или дом пока не планируете. 

Аренда коммерческой недвижимости

Иностранные предприниматели и фрилансеры также активно рассматривают Болгарию для продвижения своего бизнеса, работы и увеличения дохода.  

Коммерческие объекты, которые они могут арендовать в Болгарии:

• офисы: от небольших коворкингов на небольшой штат до больших помещений в бизнес-центрах;

• торговые площади: можно арендовать магазины на первых этажах жилых домов или в ТЦ;

• помещения под склад, если необходимо где-то разместить товар/продукцию.

Bulgaria Avenue предлагает услуги поиска недвижимости для аренды на короткий/длительный срок, полное юридическое сопровождение, помощь в оформлении документов и сделки. Мы работаем со всеми типами недвижимости, которые могут быть интересны клиентам. 

Стоимость аренды недвижимости в Болгарии

Стоимость на аренду недвижимости не всегда фиксированная. На нее влияет много факторов:

• локация – для курортных и туристических городов, расположенных у береговой линии, цена в 2-3 раза выше, чем в отдаленных населенных пунктах;

• тип рынка: на первичном рынке квартиры обойдутся дороже, чем на вторичном;

• сезон: для краткосрочной аренды сезонные предложения по стоимости выше и если Вы рассматриваете долгосрочные контракты недорого, то рекомендуем искать варианты именно в межсезонье с октября по апрель.

В среднем, аренда жилья в Болгарии начинается от €200 в месяц и выше, зависимо от указанных выше факторов. 

Условия и порядок аренды

В стране все операции с недвижимостью происходят на законодательном уровне, поэтому правильное официальное оформление договора должно быть обязательно!

Регулирование всех арендных отношений имеет четкий механизм действия, который необходим для защиты интересов двух сторон сделки – арендатора и арендодателя:

• заключение договора в письменной форме с нотариальным заверением: в документе должны быть указаны условия аренды, обязанности обеих сторон, способ возврата депозита и нюансы касательно расторжения;

• внесение депозита в размере 1-2 арендных сумм (если имущество не повреждено, то возвращают при выезде);

• осмотр и фиксация состояния объекта;

• передача ключей и заселение.

Арендатор помимо суммы за жилье или коммерческую недвижимость оплачивает ежемесячные коммунальные платежи за свет, воду, таксу обслуживания, Интернет. 

Аренда недвижимости Болгария для украинцев

Могут ли нерезиденты страны арендовать недвижимость в Болгарии? Да. Сейчас этот процесс простой и не требует много времени и документального оформления. Для украинцев, граждан России и ЕС могут снять любое жилье или коммерческий объект на основании договора аренды. Для этого не нужно иметь болгарский паспорт или ВНЖ, достаточно Вашего загранпаспорта. При длительном проживании в Болгарии иностранец может обратиться в миграционную службу с договором об аренде для получения статуса временной защиты.  

Советы и рекомендации

Если у Вас не было опыта аренды недвижимости в другой стране, вот несколько советов, которые помогут избежать непредвиденных сюрпризов и незапланированных расходов:

• перед заселением обязательно зафиксируйте состояние мебели, ремонта и техники, сделайте фотографии в качестве доказательств, а также показания счетчиков;

• не отдавайте деньги без подписания договора;

• уточните вопрос наличия таксы поддержки – входит ли она в арендную плату или это будет отдельная статья расходов. 

При самостоятельном поиске обязательно нужно проверить документы арендодателя и документы на право собственности на недвижимость. 

Почему лучше обратиться в агентство недвижимости Bulgaria Avenue?

Наше агентство – Ваша гарантия в безопасности, защите интересов и уверенности, что проживание в Болгарии будет спокойным и комфортным. 

Мы предлагаем:

• полное сопровождение клиента от момента: занимаемся поиском жилья, ведем переговоры с собственниками и организовываем просмотры;

• только надежные объекты недвижимости с нашей закрытой базы;

• все договоры составляем согласно действующему законодательству, обязательно проверяем юридическую чистоту и документы на объект;

• разные варианты недвижимости согласно желаемому бюджету;

• выгодные и прозрачные условия сотрудничества вплоть до момента получения ключей, а также фиксированную комиссию за услуги (50% месячной стоимости аренды).

Если Вы интересуетесь арендой недвижимости в Болгарии, наша команда с радостью поможет найти идеальный вариант под цели и желаемый бюджет.

Оставляйте заявку, и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время!