По информации торгово-промышленной палаты Болгарии (Chamber of Commerce and Industry - сокращенно BCCI), Болгария в 2024–2025 годах улучшила свои позиции сразу в ряде международных рейтингов.

В индексе Prosperity and Freedom Index страна поднялась с 75-го на 53-е место.

"Prosperity and Freedom Index" - это общее название для индексов, измеряющих процветание и свободу в разных странах. Наиболее известны Индекс процветания Legatum (Legatum Prosperity Index) и Индекс экономической свободы (Index of Economic Freedom). Первый фокусируется на сочетании экономического и социального благополучия, а второй оценивает экономическую свободу по четырем основным направлениям: верховенство закона, размер правительства (степень его вмешательства в экономику, которая обычно измеряется через соотношение государственных расходов к ВВП), эффективность регулирования и открытость рынков. Учитывает такие факторы, как права собственности, эффективность судебной системы и налоговое бремя. Скачок Болгарии почти на 20 позиций вверх говорит об улучшение конкурентоспособности страны и повышении ее привлекательности для жизни и инвестиций.

В рейтинге по энергетическому переходу, Energy Transition Index, составленном Всемирным экономическим форумом (ВЭФ) — Болгария переместилась с 36-й позиции на 29-ю.

Energy Transition Index (ETI) – это комплексный инструмент оценки, который измеряет, насколько хорошо страны способны сбалансировать энергетическую безопасность, равенство (доступность и ценовую привлекательность) и экологическую устойчивость, а также готовность их среды к переходу на чистую энергию.

В индексе прав собственности — International Property Rights Index — показатель страны улучшился (с 59-й на 55-ю позицию).

Болгария занимает 55-е место в индексе прав собственности по данным Института рыночной экономики. В другом рейтинге, также основанном на защите прав собственности, страна расположилась на 54-м месте (с показателем 5,132 балла), идущей после Хорватии и перед Грецией.

Улучшение индекса прав собственности — это сигнал, что Болгария укрепляет институциональные гарантии: регистрация недвижимости, защита прав владельцев, юридическая прозрачность. Для покупателей недвижимости (особенно иностранцев) это один из ключевых факторов при принятии решения.

В глобальном рейтинге конкурентоспособности (по данным IMD, с которым BCCI сотрудничает) в 2025 году Болгария поднялась на 57-е место среди 69 исследованных экономик.

Эти сдвиги отражают не абстрактное улучшение, а реальные изменения: рост доверия к экономике, улучшение регуляторной среды, внимания к устойчивости и инвестиционной привлекательности.

Как эти изменения повышают привлекательность недвижимости в Болгарии

Уверенность инвесторов

Улучшение рейтингов собственности и конкурентоспособности снижает риски: инвесторы чувствуют себя более защищенными. Это повышает спрос на недвижимость как долгосрочный актив — не только для отдыха, но и для хранения капитала.

Рост ценности жилья с учетом ESG и зеленых трендов

В Болгарии новые проекты соответствуют принципам ESG. Жилье с учетом ESG — это недвижимость, спроектированная и построенная с соблюдением принципов экологии (E), социальной ответственности (S) и управления (G), что обеспечивает ее устойчивость и долгосрочную ценность. Такие проекты снижают негативное воздействие на окружающую среду, улучшают качество жизни жильцов и имеют более эффективное управление. Переход к более устойчивой энергетике (Energy Transition Index) делает актуальными объекты с энергоэффективностью, модернизированными коммуникациями и хорошей инфраструктурой — такие жилые комплексы становятся премиальными.

Увеличение притока бизнеса, рабочих мест и арендного спроса

Когда страна активнее развивается — расширяется бизнес, растет занятость, приезжают новые специалисты. Это стимулирует спрос на аренду — особенно в городах и популярных регионах. Новые рабочие, иностранцы, цифровые специалисты — все они ищут жильё, что положительно влияет на ликвидность недвижимости.

Рост доверия к юридической защищенности и стабильности

Почему следующий 2026 год — особенно удачное время для инвестиций в болгарскую недвижимость

Общая экономическая и институциональная стабильность Болгарии улучшается. Болгария демонстрирует рост в индексе устойчивости, свободы и конкурентоспособности. Улучшения фиксируются по ряду метрик: права собственности, энергетика, деловой климат. Это создаёт редкое сочетание: доступной цены на вход, устойчивых макро-условий и перспективы роста. Особенно актуальны улучшения показателей Болгарии для частных инвесторов, которые рассматривают недвижимость как надежный долгосрочный актив. Все больше иностранцев, рассматривают Болгарию как страну для переезда, работы, бизнеса. Для покупателей, которые хотят сдавать жилье в аренду - рынок недвижимости Болгарии предлагает спрос и стабильность.

Данные BCCI показывают, что Болгария постепенно укрепляет свои позиции на мировом экономическом и инвестиционном рынке. Улучшение рейтингов собственности, конкурентоспособности и энергетики повышает привлекательность жилой недвижимости как инвестиции. На фоне стабильного спроса, грамотных ценовых уровней и институциональных улучшений - именно сейчас можно рассматривать болгарскую недвижимость как один из лучших вариантов для долгосрочных вложений.