После покупки недвижимости в Болгарии, важно не забыть сделать ещё как минимум 5 важных шагов, иначе можно получить штрафы или лишиться доступа к базовым услугам.

Регистрация и оформление права собственности

В течение 2 месяцев после подписания нотариального акта необходимо задекларировать имущество в мэрии (общине).

Это установлено Законом о местных налогах и сборах (ЗМДТ) — Закон за местните данъци и такси, статья 14:

• новый собственник недвижимости обязан подать декларацию об имуществе в налоговый отдел общины в течение 2 месяцев со дня возникновения права собственности (дата нотариального акта).

В налоговый отдел муниципалитета, где находится объект, необходимо подать копию нотариального акта, паспорт, заполненную декларацию.

Зачем: чтобы начислялись ежегодный налог на недвижимость (данък върху недвижимите имоти) и сбор за вывоз мусора (такса смет).

Регистрация в кадастре (Агенция по геодезии, картография и кадастър)

После подписания нотариального акта вы становитесь официальным владельцем объекта недвижимого имущества. Нотариус регистрирует сделку и вносит ее в Имотен регистър (реестр собственности), но если ваш район охвачен кадастром, дополнительно требуется регистрация объекта с присвоением кадастрового номера.

Это важно для: перепродажи, оформления ипотеки, получения разрешений на ремонт или строительство.

Перевод коммунальных счетов на ваше имя

После переоформления собственности нужно переоформить партиды (счета) на воду, электричество и отопление на себя. Обычно это нужно сделать в течении 30 дней - вам потребуются оригинал нотариального акта и удостоверение личности. Часто для EVN и ВИК действуют конкретные сроки и требования. 

Оплата ежегодных налогов и сборов.

После покупки вы становитесь ответственным за:

• Налог на недвижимость - рассчитывается муниципалитетом, обычно около 0,15 % от налогооблагаемой стоимости.
• Сбор за вывоз мусора - варьируется от 1,6 до 5 ‰ в зависимости от места. 

Кроме того, могут начисляться расходы на обслуживание - такса поддержки (например, в кондоминиумах или закрытых комплексах).

Если недвижимость находится в комплексе, необходимо заключить договор с управляющей компанией и урегулировать вопросы, связанные с обслуживанием и содержанием.

Регистрация юридического адреса (для иностранцев)

Необходимо зарегистрировать приобретенную недвижимость в БУЛСТАТ (Агентство по регистрации) и получить ЕИК (Единый Идентификационный Код). Это обязательная процедура для иностранцев, не имеющим ЕГН и не имеющих права на постоянное проживание в Болгарии.

Речь идет о юридическом адресе, потому что в Болгарии для иностранцев, которые покупают недвижимость, но не имеют статуса резидента или ЕГН, государственные органы всё равно должны иметь официальный адрес для корреспонденции и учета в государственных реестрах.

Также при необходимости получения ВНЖ важно зарегистрировать административный адрес в муниципалитете (именно тот, что отмечен в кадастре) и при необходимости активировать его - это требуется, например, при обращении в иммиграционные службы 

Еще один пункт - это страховка. Хотя обязательной она не является, стоит позаботиться о защите имущества (стоимость примерно: €100–200/год) 

Большинство иностранцев, которые покупают недвижимость в Болгарии, сталкиваются с языковым барьером и незнанием местных законов. Поэтому агентство “Болгария Авеню” предлагает услугу полного сопровождения сделки и последующих этапов декларирования, переоформления и т.д. С нами вы будете уверены, что всё сделано правильно.