Болгария стремительно укрепляет позиции на европейской инвестиционной карте. Рост покупательной способности населения, экономическая стабильность, подготовка к переходу на евро и рекордная активность на рынке новостроек создают условия, которые привлекают инвесторов со всего мира.

Особый интерес вызывают данные, опубликованные порталом Global Property Guide: доходность от аренды недвижимости в Болгарии достигает почти 5%, что выводит страну в семерку самых выгодных рынков Европы для инвестиций в жилой фонд.

Доходность 5%: почему Болгария в топе?

Болгария заняла 7-е место среди стран Европы с самой высокой доходностью от аренды. Этому способствует сразу несколько факторов:

• Низкие налоги. Налог на доход от аренды — всего 10%, один из самых низких в ЕС. Для сравнения: в Исландии налог превышает 30%, в Ирландии — 20–25%.
• Доступные цены на входе. Стоимость недвижимости в Болгарии остается одной из самых низких среди стран ЕС. Даже с ростом цен за последние 5–7 лет средняя стоимость квадратного метра выгодно отличается от Италии, Испании, Греции и Хорватии.
• Высокий спрос на аренду. Туризм восстанавливается: число туристов сопоставимо с докризисным уровнем. В крупных городах растёт спрос на долгосрочную аренду. Многие покупатели — иностранцы (Германия, Израиль, Польша, Румыния, Скандинавия), что повышает ликвидность объектов.
• Экономическая стабильность. Переход Болгарии на евро с 1 января 2026 года усиливает доверие инвесторов. Это снижает валютные риски и делает рынок более предсказуемым.

Позиции Болгарии на фоне остальных стран Европы

Согласно рейтингу William Russell, Болгария опережает по доходности такие страны, как: Латвия, Ирландия, Исландия

А также некоторые страны Центральной Европы, где налоги на аренду существенно выше.

Интересно, что большинство стран из ТОП-10 - из Восточной и Центральной Европы. Лидером является Молдова, где доходность максимальна благодаря популярности краткосрочной аренды в Кишинёве.

Где покупать недвижимость в Болгарии для максимальной доходности от аренды

Арендный рынок Болгарии неоднороден. Разные регионы показывают разную окупаемость, спрос и сезонность. Ниже - обзор наиболее перспективных локаций.

Солнечный Берег и Несебр. Самая высокая доходность на краткосрочной аренде: 6–8%. Преимущества: длительный туристический сезон, высокий спрос летом, особенно от европейцев, невысокая стоимость квартир в сравнении с другими курортами

Варна. Стабильная доходность 5–6% (краткосрочная + долгосрочная аренда). Варна - крупнейший город побережья, экономический и образовательный центр. Спрос круглый год: туристы, студенты, IT-специалисты, семьи с детьми.

Бургас. Доходность 4,5–6%. Бургас динамично развивается и становится альтернативой Варне. Преимущество города - сочетание курортной и городской аренды.

София. Доходность 4–5%, но высочайшая ликвидность в стране. Столица - лидер: по количеству новостроек, по уровню доходов, по спросу на долгосрочную аренду. София - лучший выбор для инвесторов, желающих стабильность, а не сезонность.

Банско. Доходность 5–7% при краткосрочной аренде. Горнолыжный курорт привлекает: зимних туристов, digital nomads, семейных путешественников. Цены остаются доступными, а спрос на круглогодичную аренду растёт.

Болгария является страной, где недвижимость работает как стабильный инвестиционный инструмент.

Доходность 5% - это реальный показатель, который можно увеличить при правильном выборе локации и типа объекта. Курорты Болгарии дают максимальную прибыль, крупные города - стабильность, а столица - долгосрочную ликвидность.

Для инвестора 2025-2026 годов Болгария - это рынок с большим потенциалом роста, умеренными рисками и низким порогом входа.