С 12 октября 2025 года начинается поэтапный запуск новой цифровой системы учёта пересечения внешних границ Европейского Союза — Entry/Exit System (EES). Система создана для регистрации граждан стран, не входящих в ЕС, которые прибывают на краткосрочные визиты (до 90 дней в течение 180-дневного периода).

EES будет внедряться постепенно на протяжении 6 месяцев, с вероятным окончательным запуском к 10 апреля 2026 года.

Система заменит привычную простановку штампов в паспортах на электронную запись: будет сохраняться имя, дата и место въезда/выезда, паспортные данные, а также биометрические данные - фото и отпечатки пальцев.

Кого и как затронет внедрение Entry/Exit System

Граждан стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ, прибывающих на краткий срок без визы или по краткосрочной визе.

Не касается граждан ЕС, обладателей видов на жительство или долгосрочных национальных виз.

При первом въезде/выезде через границу с EES-учётом: фото + отпечатки пальцев (для лиц от 12 лет). Для детей младше 12 лет - только фото.

Последствия введения EES-учёта для туристов в Болгарии

Улучшение безопасности и контроля. EES позволяет национальным службам видеть, кто и когда пересек границу, фиксировать нелегальные пребывания и предотвращать нарушения визового режима. Это важный шаг в модернизации пограничного контроля ЕС.

Туристам важно помнить:

• При первом пересечении границы по новой системе нужно будет выделить дополнительное время на регистрацию.
• Последующие визиты могут проходить быстрее, поскольку часть биометрических данных уже будет в системе.
• Необходимость тщательной подготовки: наличие обратных билетов, брони жилья, средств на пребывание.
• Возможны временные очереди и адаптационные задержки, особенно в первые месяцы.

Влияние на рынок недвижимости Болгарии и инвестиции

Для рынков преимущественно туристической недвижимости (курортные апартаменты, краткосрочная аренда) это изменение - сигнал: ЕС усиливает мониторинг кратковременных пребываний. Следовательно, владельцам таких объектов стоит учитывать потенциальное ужесточение требований к регистрации гостей и соблюдению правил пребывания.

Для инвесторов в недвижимость как «второй дом» или на сдачу: улучшенные стандарты контроля усиливают престиж направления и безопасность вложений, поскольку урегулированные рынки воспринимаются как более прозрачные и безопасные.

Поставщики услуг (управляющие компании, арендаторы) должны быть готовы к новым формам сбора данных, адаптации процессов приёма гостей и учёта их пребывания.

Владельцам курортных апартаментов: пересмотрите договоры аренды и внутренние процедуры приёма гостей - обеспечьте сбор нужных данных гостей, инструктаж о пребывании и обратной связи.

Управляющим компаниям: организуйте коммуникацию с владельцами и гостями о новых процедурах - текст на сайте, информационные листы, подготовка к возможным изменениям очередей.

Инвесторам: оценивайте объекты с учётом возможного влияния на краткосрочную аренду - объект с устойчивой долгосрочной арендой или проживанием становится более привлекательным.

Туристам и владельцам «домов у моря» в Болгарии: планируйте пересечения границы заблаговременно, прибудьте раньше, учитывая возможные новшества.

Запуск EES - значимое событие для всех, кто путешествует, инвестирует или владеет недвижимостью в Европе. С одной стороны, это усиление контроля и безопасности, с другой - новые требования и немного больше процедур на первых этапах. Тем, кто владеет недвижимостью на курортах Болгарии, стоит воспринимать это как дополнение к аргументу о качественном и законном рынке. Подготовка заранее - ключ к тому, чтобы воспользоваться преимуществами, а не столкнуться с неожиданностями.