Войдет ли Болгария в Шенген, когда это произойдет и как скажется на уровне жизни в стране и на ценах не недвижимсоть - этот вопрос волнует болгар и иностранных собственников болгарской недвижимости. В 2020 году Болгария вошла в так называемый «зал ожидания» еврозоны. Это значит, что в 2023 г. страна может стать ее полноправным членом и заменить местный лев единой европейской валютой – евро. Не прекращаются разговоры и о присоединении в Шенгенскую зону. Как изменится рынок недвижимости со вступлением Болгарии в еврозону и Шенген, вырастут ли цены на квартиры, дома – анализ вопроса в нашей статье. 

Вступление Болгарии в еврозону и Шенген

С 2007 г. Болгария – член Евросоюза. Граждане страны свободно путешествуют по всем европейским странам, имеют право работать в них, учиться.

Однако ни в Шенген, ни в еврозону государство принято не было. Причины – высокая на тот момент коррупция, непрозрачность банковской системы, опасения многих стран по поводу возможного наплыва беженцев, бедности граждан.

Болгария, тем не менее, не отказалось от своих амбиций. После изменений законодательства, корректировки работы банков, приведения иммиграционной политики в соответствие с европейскими стандартами, в 2020 г. Болгарию допустили в «зал ожидания» еврозоны.

Через 3 года, в течение которых болгарский лев будет включен в европейский валютный механизм, а государственные структуры и бюджет будут подготавливаться к переходу на евро, страна имеет все шансы присоединиться к еврозоне.

С включением Болгарии в Шенгенское соглашение все не так просто. Миграционный кризис, недоверие многих государств к системе пограничного контроля из года в год ведет к отсутствию договоренностей о вступлении страны в Шенген.

В начале 2021 г. вопрос серьезно даже не обсуждается. Это значит, что, несмотря на общую практику, в соответствие с которой европейское государство сначала становится членом Шенгенской зоны, а потом еврозоны, Болгария может сначала ввести евро и уже потом вступить в Шенген. Впрочем, ситуация может измениться. 

Прогноз – изменение цен на болгарскую недвижимость в связи с вхождением страны в еврозону

Большинство участников рынка недвижимости Болгарии, потенциальных покупателей жилья, мягко говоря, волнуются из-за вопроса вступления в зону евро. Кто-то рисует в воображении страшилки о падении рынка. Другие ожидают, что стоимость недвижимых объектов вырастет. 

На протяжении многих лет цены на квартиры, коттеджи, промышленные объекты в Болгарии указываются в евро. Таким образом, рынок недвижимости перестраховывается от возможных валютных рисков, связанных с возможным обесцениванием лева и высокой инфляцией перед переходом на евро. По этой причине существенных изменений цен на апартаменты после изменения валюты не ожидается. 

Вероятно, участников рынка недвижимого имущества ждут обычные ценовые колебания, связанные с изменением спроса. В отсутствие новых мировых финансовых кризисов цены на недвижимость в Бургасе, Варне, Софии, на популярных черноморских курортах, и в небольших приморских городах продолжит расти, как и в течение последних нескольких лет.

Недвижимость в больших городах и на побережье – ликвидная, пользуется спросом для постоянного проживания, летних отпусков, как инвестиция. В течение долгого времени ее использовали, как возможность сохранить и приумножить доход. Ожидается, что такая тенденция сохранится и после перехода на евро.

Дополнительно к росту стоимости могут привести следующие факторы:

• Улучшение условий выдачи кредитов, прежде всего, снижение процента. Это приведет к увеличению спроса среди молодежи, населения со стабильным, но невысоким доходом.
• Ожидается, что введение евро приведет к привлечению межнациональных компаний из Евросоюза, США, Китая. Это вызовет приток персонала из других государств, повышение платежеспособности местного населения, работающего в этих компаниях, как результат, увеличение спроса на недвижимость. Настоящий фактор получит еще больший вес, если страна станет членом Шенгенского соглашения. 
• Увеличение доверия к государству среди платежеспособных покупателей недвижимости, инвесторов из Европы, Израиля, России. Формально, включение страны в еврозону и Шенген говорит о том, что она преодолела проблемы с законодательством и превратилась в державу со стабильной экономикой. Для многих инвесторов это значимый фактор.
• Повышение цен на услуги и материалы. Фактор связан с возможным округлением при конвертации цен из лева в евро и коснется, прежде всего, новостроек. 

Впрочем, есть риск, на Евросоюз, мировые рынки обрушится новый кризис, что приведет к стагнации или понижению цен на квартиры.

С учетом текущей ситуации на рынке недвижимости, Bulgaria Avenue предлагает не ждать, когда Болгария перейдет на евро или станет частью единого шенгенского пространства, а уже сегодня купить квартиру у моря. Все признаки указывают на то, что в будущем она станет только дороже.